倒计时开始！注册税务师考试时间表最新消息揭晓，2021年注册税务师报名时间及考试时间

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房产税何时全国开征？

房地产税开征日期已在倒计时…自2017年，国家把征收房地产税提上议程，目前正在立法阶段，有望在三至五年得到全面实施。

对于广大刚需购房群体而言，房地税是值的充满期待的一件事，面对日益增长的物价和生活压力，收入与房价不能成正比，让我们对拥有属于自己的房子产生很多的障碍，于是我们曾做出房价”平民化”的幻想。房地产税的征收有望突破房价只涨不跌的神话，并掀成楼市一次巨大的变革。

我国的房地产税收包括营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等，但制度还不够健全，本次即将开征的房地产税无异于就是完善房地产的税收制度。

一丶一手房的各种税收的局限性

从开发商取得地块并进行房地产开发，再出售给消费者，存在各种各样的税收：比如营业税丶城建税丶教育附加税等，这些税收累加形成开发商的税收成本，这些成本通常加在房价上，增加了购房者的负担。而此次征收房地产税有望在交易环节适当降低部分税费。

二丶二手房交易的契税丶营业税的局限性

契税：90平方以内首套1%，90平方以上1.5%，二套2%，三套以上3%，他的缺陷是：对于有人持有三套以上的成本是一样，投资性炒房可以利用这个漏洞买房丶囤房。营业税：未满两年的需征收5.6%的营业税，本来目的是控制炒房行为，但做为出售方往往把5.6%的营业税加到房价上，无形中增加了购房者的成本；

三丶空置税存在征收空白

税收的功能是调节收入分配，有钱人多交税，没钱人少交税。有钱与没钱可能体现在持有住房的数量上。像有些西方发达国家，针对空置房是有征收空置税的。而我国税收的缺陷之一仅在交易环节做出了限制，未对持有或空置房***取措施，对空置房成本几乎为零。

据权威统计：我国城镇居民拥有住房为1.5套，证明我国住房的开发量已经过剩了，但还是有很多人有住房需求。据调查，我国的空置房已超过6500万套，按每套3个人居住，可以满足将近2亿人的住房需求。

征收房地产税完善了税收制度，填补了炒房者持有住房零成本的空白，增加炒房者住房持有空置房的成本，把更多空置房的住房推向市场，以满足更多人的住房需求。

四丶房地产税可能将取代土地财政

随着近几年全国范围内的大拆大建，住房的产量已经过剩了，加上土地***的局限性，土地财政将逐步走向瓶颈期，房地产税有望取代土地财政，成为地方***的主要收入来源之一。

由此可见，征收房地产税不仅可以在制度上杜绝炒房行为的发生，完善中国的税收制度，更能将更多的空置房推出市场，满足更多人的需求。那么房地产税到底会在什么时候开征呢？

今年4月份住建部印发通知，要求实现网签即时备案，推进网签备案系统全国联网和全国“一张网”建设，一张网建设意味着你名下有几套房将一目了然。为征收房地产税创造了技术条件。

2017年十九大做出了房地产税的征收的总体思路“立法先行，充分授权，分布推进”对工商业房地产和个人住房按评估值征收。

一丶立法先行：2018年房地产税被全国人大立法规划的一个项目，成立立法小组并开始在全国各地进行调研，为立法做准备。而每届人大任期为五年，房地产税有望于本届任期结束也就是2023年前有望立法。

房地产税法的核心内容征收标准和税率，征收标准是按套或按面积征收，并设征收档次和税率。从不动产数据库全查出你有几套房，如果只有一套或两套并达到免征标准，那么房地产税不关你的事，如果查出你有很多套房子，先免征你已做出证明做为居住用房的部分，剩下就按各套的档次征收。总之，你持有住房的数量，交的税就越高。

房地产税立法涉及千家万户的利益，涉及房地产上下游多个行业稳定与发展，涉及各个地方税收收入等，立法小组需花一定的时间做充分调查，形成数据支撑，充分讨论，拟出房地产税法，最后经过全国人大审议通过。

二丶充分授权：房地产税是给地方增加财政收入的税收之一，授权给地方并根据全国人大审议通过的【房地产税法】的大纲和原则，拟出符合地方实际情况的【房地产税征收办法】。因我国各地经济水平丶财政收入丶房价水平丶供需关系都不一样，充分授权就是让地方根据实际情况来决定具体实施方案。

这里有一个问题，***设你某一个城市同时拥有多套房子，你的各套房子征收的税率根据征税档次交税即可；但如果北上广深厦你都有房子，哪套做为一二套，哪套做为三四五套，因税都交给地方的，存在各个地方享有的税收不一样，所以国家和地方要做充分权衡。

三丶分布推进：房地产税全国人大立法后，地方人大立房地产税征收办法，可能会先在一线城市先进行试点，然后再推向全国。若房地产税法在2023年全国人大成功立法，有望于2024年在一线城市试点，并在2025年全国推进。

在房住不炒的背景下，房地产税无疑是给炒房套上“紧箍咒”，利用政策漏洞大肆投资房产赚取暴利的时代已终结，房地产税的征收必定会掀起一次楼市的伟大变革。

中国房产税暂时还没有全面开征，只是在试点城市开征房产税。其房产税的税率由当地***来具体规定，以重庆为例，重庆是与2011年开始试点征收房产税。中国房产税暂时还没有全面开征，只是在试点城市开征房产税。其房产税的税率由当地***来具体规定，以重庆为例，重庆是与2011年开始试点征收房产税。

根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》第八条 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》第八条 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

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